Vývoj cen nemovitostí v ČR v letech 2020-2024

Cenu nemovitosti ovlivňuje více faktorů. Prvním z nich je lokalita, kterou se rozumí nejen město či konkrétní čtvrť, ale i blízkost k dopravním uzlům, školám a obchodům. Dalším významným faktorem je velikost a dispozice nemovitosti – větší a lépe uspořádané domy či byty jsou obvykle dražší. Stav nemovitosti, včetně kvality stavebních materiálů a úrovně údržby, také hraje důležitou roli. 

Situaci na trhu nemovitostí rovněž určují ekonomické faktory. Především nastavení úrokových sazeb hypoték ovlivňuje dostupnost financování a tím i poptávku po nemovitostech. V obdobích levných hypoték poptávka i cena nemovitostí roste. Dopad na nemovitostní trh mohou mít také změny v legislativě, stavebních předpisech či daních.

Nakonec je tu i sociální aspekt, jako jsou demografické změny a životní styl obyvatel, které mohou ovlivnit atraktivitu různých typů nemovitostí. Všechny tyto faktory dohromady vytvářejí komplexní obraz, který určuje konečnou cenu nemovitosti.

Vývoj cen nemovitostí 2024

Data z nemovitostního trhu za rok 2023 potvrdila pokles nabídkových cen. Na začátku roku 2024 je ovšem patrný obrat trendu. Nabídkové ceny nemovitostí opět začínají opatrně růst. 

„Jednoznačně pozitivní vliv na nemovitostní trh mají klesající sazby hypotečních úvěrů. Více kupujících s hypotékou potvrzují i zástupci realitních kanceláří. Ceny bytů a rodinných domů by měly pozvolna růst i v nadcházejících měsících. Pokles lze očekávat pouze u rekreačních nemovitostí,“ uvádí Miroslav Majer, CEO fintech startupu hyponamíru.cz. 

Výraznější růst zřejmě nastane v následujících letech, a to z důvodu pomalé výstavby. Řada projektů byla v roce 2022 pozastavena a tento výpadek se naplno projeví až v horizontu dvou až tří let.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v září 2024

V září došlo k poklesu zájmu o nemovitosti, což se projevilo nižším počtem realitních obchodů. Celkem bylo prodáno 6 550 nemovitostí, což je o 261 méně než v srpnu. Pokles aktivity na realitním trhu naznačuje, že poptávka zůstává opatrná, a to i navzdory konci prázdninového období, které obvykle přináší oživení.

Nové byty zaznamenaly mírný nárůst prodejů. V září se prodalo celkem 1 721 nových bytů, což je o 15 více než v srpnu. Nicméně průměrná cena za metr čtvereční nového bytu klesla na 122 800 Kč, což představuje pokles o 2,6 % oproti předchozímu měsíci.

Starší byty zůstávají v útlumu, přičemž bylo prodáno 2 614 jednotek, což je o 119 méně než v srpnu. Průměrná cena za metr čtvereční starších bytů vzrostla o 500 Kč na 63 400 Kč, což značí pokračující růst zájmu o tyto nemovitosti, přestože objem prodejů klesá.

U rodinných domů pokračuje trend poklesu prodejů. V září se prodalo 2 215 rodinných domů, což je o 157 méně než v předchozím měsíci. Průměrná cena však vzrostla na 5,5 milionu Kč, což je nárůst o 200 tisíc Kč oproti srpnu.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v srpnu 2024

V srpnu polevil zájem kupujících o nemovitosti. Celkem bylo prodáno 6 811 nemovitostí, což je o 688 méně než v červenci. Prázdninové měsíce však tradičně bývají z pohledu realitních obchodů slabší.

Stabilní zájem zůstává u nových bytů, kterých se prodalo celkem 1 706, což je meziměsíčně jen o 8 jednotek více. Ceny těchto nemovitostí nadále rostly, přičemž průměrná cena za metr čtvereční nového bytu dosáhla 125 400 Kč.

Výraznější propad prodejů zaznamenaly starší byty. V srpnu se prodalo 2 733 jednotek, což je o 494 méně než v červenci. Průměrná cena za metr čtvereční u starších bytů vzrostla o 500 Kč na 62 900 Kč.

Méně se prodalo i rodinných domů, konkrétně 2 372, což je o 202 méně než v předchozím měsíci. Průměrná cena rodinného domu se zvýšila o 100 tisíc Kč na 5,3 milionu Kč.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v červenci 2024

V červenci přetrvával zájem kupujících o nemovitosti, což se projevilo zejména u starších bytů a rodinných domů. Ačkoli u nových bytů došlo k poklesu počtu uskutečněných transakcí, ceny těchto nemovitostí dále rostly. V červenci bylo prodáno celkem 1 698 nových bytů, 3 227 starších bytů a 2 574 rodinných domů.

Průměrná cena za metr čtvereční u nových bytů v ČR vzrostla na 121 700 Kč, což je o 1 000 Kč více než v červnu. U starších bytů došlo k mírnému poklesu ceny, kdy průměrná cena za metr čtvereční klesla z 62 900 Kč na 62 400 Kč. Naopak výraznější pokles zaznamenaly ceny rodinných domů, kde průměrná cena klesla o 200 tisíc Kč, z 5,4 milionu na 5,2 milionu Kč.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v červnu 2024

Velký zájem kupujících o nemovitosti přetrvával i v červnu. Ačkoli oproti květnu počet uskutečněných realitních transakcí mírně klesl, letošní trend oživení nemovitostního trhu je stále zřejmý. V červnu bylo prodáno 1 941 nových bytů, 2 722 starších bytů a 2 084 rodinných domů.

Průměrná cena za metr čtvereční u nových bytů v ČR činila 120 700 Kč, což je o 300 Kč více než v předchozím měsíci. Ceny starších bytů rostly rychlejším tempem. Jejich průměrná cena za metr čtvereční se zvýšila z 62 100 Kč na 62 900 Kč. Naopak, mírný pokles cen zaznamenaly rodinné domy. Průměrná cena rodinného domu klesla o 100 tisíc, z 5,5 na 5,4 milionu Kč.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v květnu 2024 

Květen byl dalším měsícem v řadě, kdy ceny nemovitostí rostly. Průměrná cena za metr čtvereční u nových bytů v ČR poprvé v historii přesáhla částku 120 000 Kč.

Také ceny starších bytů zaznamenaly nárůst. Průměrná cena za metr čtvereční se zvýšila z dubnových 60 200 Kč na květnových 62 100 Kč. To znamená, že za byt o velikosti šedesáti metrů čtverečních lidé zaplatili v průměru o 114 000 Kč více.

V květnu dále rostl zájem o financování nemovitostí hypotékou. Češi si u bank a stavebních spořitelen sjednali nové úvěry na bydlení za více než 20 miliard korun. Pokud připočteme i refinancované úvěry, celkový objem úvěrů na bydlení dosahoval částky 23,65 miliardy korun. 

Vývoj cen nemovitostí v ČR v dubnu 2024 

V dubnu 2024 došlo v meziročním srovnání k mírnému nárůstu cen nemovitostí. V dubnu 2023 dosahovala průměrná cena za metr čtvereční bytu v Praze 125 589 Kč, zatímco v dubnu 2024 stoupla na 131 928 Kč. Banky a stavební spořitelny v Česku poskytly v dubnu úvěry na bydlení v celkovém objemu 21,9 miliardy korun.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v březnu 2024 

Březen 2024 se nesl v podobném trendu jako letošní leden a únor. Ceny bytů a domů v Česku opět mírně vzrostly. Průměrná cena za metr čtvereční bytu v Praze se v březnu 2024 vyšplhala na hodnotu okolo 125 500 Kč. V tomto měsíci poskytly banky a stavební spořitelny hypoteční úvěry v celkové hodnotě 18,2 miliardy korun.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v únoru 2024 

V prvních měsících roku 2024 zaznamenaly ceny bytů růst téměř ve všech krajích. Ceny se na začátku roku 2024 v mnoha regionech vrátily na úroveň, kterou měly na začátku roku 2023. Ceny rodinných domů sledovaly podobný trend a také rostly. V únoru vzrostl zájem o hypotéky, kdy banky a stavební spořitelny poskytly zájemcům o bydlení hypoteční úvěry v celkové výši 15,8 miliardy korun.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v lednu 2024 

V prvním měsíci nového roku se ceny nemovitostí po několikaměsíčním období nejistoty způsobené vysokou inflací a úrokovými sazbami hypoték začaly stabilizovat. Na začátku roku 2024 mírně klesly ceny domů, zatímco ceny bytů mírně rostly. Co se týče hypoték, leden patřil mezi slabší měsíce, kdy banky a stavební spořitelny poskytly úvěry na bydlení v celkové výši 13 miliard korun.

Vývoj cen nemovitostí 2023 

Rok 2023 se zapsal do historie jako rok poklesu. Prodalo se nejméně bytů a domů od roku 2015, konkrétně 55 180 bytů a 34 769 domů. Ve srovnání s rokem 2022 se prodalo o 9 % méně bytů, o 17 % méně domů a o 19 % méně chat a chalup. Ceny bytů v roce 2023 meziročně klesly o 5,8 %, zatímco ceny rodinných domů zůstaly na stejné úrovni. Poklesu se vyhnuly pouze pozemky, jejichž ceny v průměru vzrostly o 7,2 %.

Vývoj cen nemovitostí 2022

Rok 2022 byl charakterizován prudkým růstem cen nemovitostí. Ceny bytů meziročně vzrostly o více než 16 %, zatímco ceny domů se zvýšily o 11 % oproti roku 2021. Tento rok byl také poznamenán výrazným poklesem prodeje nemovitostí a snížením poptávky kvůli vysokým úrokovým sazbám hypotečních úvěrů.

Vývoj cen nemovitostí 2021

V roce 2021 pokračovala vysoká poptávka po nemovitostech, což vedlo k dalšímu výraznému růstu cen. Podle Českého statistického úřadu vzrostly meziročně ceny bytů o 22,2 % a ceny rodinných domů o 19,2 %. Rok 2021 byl rekordní nejen v růstu cen, ale i v počtu prodaných nemovitostí, kdy se prodalo 73 605 bytů a 55 941 domů.

Vývoj cen nemovitostí 2020

Rok 2020 byl pro realitní trh mimořádný. Poptávka po nemovitostech několikanásobně převýšila nabídku, což vedlo k nárůstu cen nemovitostí o 8 % oproti roku 2019. Průměrná cena za metr čtvereční bytu poprvé překročila 50 000 Kč. Češi utratili za nemovitosti 470 miliard korun, což bylo o 72 miliard více než v roce 2019. Celkem se prodalo 46 799 bytů za 149,5 miliardy korun

Vliv inflace na ceny nemovitostí

Dlouhodobé statistiky ukazují, že tempo růstu cen nemovitostí v České republice výrazně převyšuje inflaci. Výjimkou byly pouze roky spojené s koronavirovou krizí a vypuknutím války na Ukrajině, kdy došlo k rekordnímu růstu cen v ekonomice. Inflace je jedním z klíčových faktorů ovlivňujících ceny nemovitostí. Pokles inflace má přímý dopad na budoucí růst cen nemovitostí. Když inflace klesá, dochází ke snížení úrokových sazeb u hypoték, což podporuje poptávku po nemovitostech. Vyšší poptávka pak přirozeně žene ceny nemovitostí vzhůru.

Vývoj úrokových sazeb a cen nemovitostí

Jak vyplývá z předchozího odstavce, ceny nemovitostí jsou ovlivněny nejen inflací, ale také s ní úzce souvisejícími úrokovými sazbami. Například v roce 2023, kdy ČNB nastavila přísné podmínky pro schvalování úvěrů a dlouhodobě udržovala vysoké úrokové sazby, výrazně klesl počet realizovaných realitních transakcí. Na trhu převažovali kupující platící hotově bez využití úvěru. Nízká poptávka vedla k postupnému poklesu cen nemovitostí. Začátkem roku 2024 se však situace na realitním trhu změnila, když ČNB snížila úrokové sazby a uvolnila limity pro čerpání hypoték. Počet zájemců začal narůstat a ceny nemovitostí pozvolna rostou.