Pětileté fixace v útlumu: Co čekat na hypotečním trhu?

Proč jsou pětileté fixace méně atraktivní než kratší fixace?

V Indexu GOFI 70, který monitoruje trendy v cenách hypotečních úvěrů na českém trhu, dlouhodobě převažují pětileté úrokové sazby. V současnosti se však jejich využití omezuje jen na minimum, protože klienti nyní dávají přednost hlavně tříletým, případně ještě kratším fixacím.

Pětileté fixace v září 2024 tvořily pouhých 2,5 % z nově sjednaných hypoték, což je historicky velmi nízká úroveň. Tento trend má několik příčin: krátké fixace jsou atraktivní pro ty, kdo věří v brzký pokles sazeb, a jejich výše se příliš neliší od pětiletých a delších fixací. Z těchto důvodů zájem o pětileté fixace aktuálně klesá.

Tato situace se však může změnit, jakmile sazby dosáhnou nové stabilní hladiny – pravděpodobně kolem 4 %. V té chvíli klienti zřejmě začnou preferovat delší fixace, které jim nabídnou stabilitu a předvídatelnost. Navíc předčasné splacení nebude pravděpodobně příliš finančně zatěžující a klienti se budou postupně přizpůsobovat vyšším sazbám.