Portfolio služeb hyponamíru se neustále rozrůstá. Kromě Hypoteční kalkulačky a Hlídače hypotéky můžete nově využívat další online službu Odhad ceny nemovitosti. „Určit správnou cenu nemovitosti je pro řadu Čechů obtížné. Při stanovení ceny je třeba zohlednit celou řadu faktorů jako například poptávku po nemovitostech a jejich nabídku v dané lokalitě, druh, velikost, stáří, vybavenost a celkový technický stav nemovitosti. Naše nová služba Odhad ceny nemovitosti pomůže kupujícím i prodávajícím rychle, zdarma a nezávazně určit reálné rozmezí tržní ceny nemovitosti,“ vysvětluje Lukáš Neumann z fintech startupu hyponamíru.

K odhadu ceny nemovitosti využíváme švýcarské technologie

Na stránkách realitních portálů jsou uváděny nabídkové ceny nemovitostí, tedy ceny, za které by majitelé své nemovitosti rádi prodali. Tržní cena, za kterou se například byt nebo rodinný dům skutečně prodá, může být oproti inzerované nabídkové ceně vyšší nebo naopak nižší. S navýšením ceny je potřeba počítat například při prodeji nemovitosti v aukci či dražbě. Ke snížení ceny přistupují prodávající v okamžiku, kdy se dlouhou dobu nedaří najít vhodného kupce nebo na prodej spěchají.

Služba Odhad ceny nemovitosti pracuje s informacemi z více zdrojů. „Ocenění nemovitosti vychází z dat současné a historické nabídky na největších realitních portálech v České republice, dále využívá data z katastru nemovitostí a také několika modelů umělé inteligence, které cenu dále zpřesňují. Náš nástroj se snaží odhadnout skutečnou realizovanou cenu a predikuje tedy předpokládanou tržní cenu nemovitosti,“ vysvětluje Lukáš Neumann.

Víte, že zájemcům o hypotéku se může stát, že odhad ceny nemovitosti nevyjde na požadovanou částku? Poradíme, jak takovou situaci řešit.

Jak služba funguje?

Odhad ceny nemovitosti získáte velmi jednoduše. Stačí navštívit hlavní stránku hyponamiru.cz a v hlavním menu kliknout na položku Odhad nemovitosti. Po načtení stránky si jako první vyberete, jaký typ nemovitost chcete ocenit (pozn. byt nebo rodinný dům). Ve druhém kroku je nutné vyplnit základní informace o nemovitosti. Zadáte tedy celkovou obytnou plochu v metrech čtverečních, uvedete počet místností a aktuální technický stav nemovitosti. Ve třetím kroku vyplníte úplnou adresu nemovitosti. Na závěr doplníte vaše kontaktní údaje, zaškrtnete důvod zájmu o ocenění a online formulář odešlete. Za krátkou chvíli obdržíte na zadaný e-mail ocenění nemovitosti.  

Víte, že i když nejsme realitka, přesto dokážeme propojit prodávající s kupujícími? Díky unikátnímu nástroji, který vyžíváme, můžete dokonce nakoupit nemovitost za nižší cenu.

Od začátku letošního roku stihla Česká národní banka zvýšit základní úrokové sazby hned čtyřikrát. Zatímco ještě v lednu byla dvoutýdenní repo sazba na úrovni 3,75 procenta, v polovině roku již dosahovala na rovných 7 procent. Důvodem rychlého navyšování sazeb je snaha centrální banky zbrzdit rostoucí inflaci. „Změny úrokových sazeb vyhlašovaných Českou národní bankou se velmi rychle promítají i do úročení hypoték. Pokud jste si například před pěti lety sjednali hypoteční úvěr se sazbou těsně nad hranicí dvou procent, nyní vám banky nabídnou v lepším případě sazbu blížící se k šesti procentům. V současné době musí majitelé hypoték počítat s tím, že měsíční splátka bude výrazně vyšší než v minulosti,“ uvádí k aktuální situaci na trhu Veronika Hegrová z fintech startupu hyponamíru.

Nečekejte na pokles sazeb

Šance na brzký pokles úrokových sazeb hypoték je za současných podmínek mizivá. Centrální banka bude i nadále dělat vše pro zbrzdění inflace a k případnému snižování vyhlašovaných sazeb bude přistupovat jen velmi opatrně. „Největší hrozbou pro nadcházející období, která by mohla přinést další vlnu zdražování v Česku, jsou rostoucí ceny energií. Pokud vám tedy letos končí sjednaná doba fixace, začněte vyjednávat s bankami co nejdříve,“ doporučuje Veronika Hegrová. 

Proveďte si důkladnou analýzu trhu

Při hledání nejvýhodnější úrokové sazby na další fixační období se vyplatí nespoléhat pouze na nabídku vaší stávající banky. I když jsou nyní sazby hypoték vysoké, stále lze při refinancování ušetřit. K nalezení nejvýhodnější hypotéky je proto vždy nutné provést důkladnou analýzu trhu. Tuto práci se vyplatí přenechat odborníkovi. Ušetříte si tím spoustu času a navíc se vyhnete zbytečným chybám. „Srovnání možností není jen o úrokové sazbě, ta může být něčím podmíněna, což nemusí být na první pohled zřejmé. Zkušený specialista na hypotéky porovnává nabízené možnosti komplexně a dokáže také vyhodnotit výhodnost případného refinancování,“ doplňuje Veronika Hegrová. 

Dejte přednost kratší fixaci

V době, kdy byly úrokové sazby hypoték velmi nízko, rostla obliba delších fixací. Nyní jsou sazby na vrcholu a každé procento je na splátce hypotéky znát. „V současné době se jeví jako nejvhodnější pětiletá fixace. Je to horizont, od kterého se očekává návrat úrokových sazeb do pásma mezi 3 a 4 procenty,“ doporučuje Veronika Hegrová.

Velmi dobrá ekonomická situace českých domácností, obavy z pokračujícího růstu cen nemovitostí a samozřejmě také nízké úrokové sazby hypoték přispěly v uplynulých letech k výraznému zájmu o vlastní bydlení. Ještě před rokem se rodinné domy, byty a pozemky v atraktivních lokalitách v nabídkách realitních kanceláří příliš dlouho neohřály. O jednu nemovitost se mnohdy ucházely i desítky zájemců.

„V posledních měsících začínají hrát prim kupující. Zájemců o koupi nemovitosti je nyní obecně méně a nemovitosti zůstávají v nabídkách realitních kanceláří delší dobu. Mohou za to především skokově rostoucí úrokové sazby a zpřísnění podmínek pro získání hypotéky ze strany ČNB. Tyto okolnosti vedou k tomu, že klesá počet zájemců, kteří hypotéku za těchto podmínek chtějí nebo na ni dosáhnou,“ uvádí k aktuálnímu trendu na trhu Veronika Hegrová s fintech startupu hyponamíru.

Co je to aukce nemovitosti?

V prostředí, kdy poptávka po nemovitostech výrazně převyšuje jejich nabídku, se daří rozvíjet různé alternativní způsoby prodeje. Jedním z nich je aukční prodej, kdy konkrétní nemovitost získá ten zájemce, který nabídne prodávajícímu nejvyšší částku. Tento způsob prodeje je někdy označován také jako obálková metoda. V dnešní době již kupující ovšem nepředkládají své cenové nabídky v uzavřené obálce, jak tomu bylo dříve, ale nejčastěji prostřednictvím online aukčního systému realitní kanceláře nebo e-mailem.

Hypotéka na nákup nemovitosti v aukci

K pořízení nemovitosti v aukci můžete využít nejen vlastní úspory, ale také hypoteční úvěr. Využít lze například takzvanou hypotéku bez nemovitosti. Pro její samotné schválení dodává zájemce o úvěr žádost a rovněž musí prokázat dostatečnou bonitu (příjem). Po skončení aukce lze bance nabídnou do zástavy právě nemovitost z aukce. 

„U aukcí obecně je nutné vždy dobře propočítat lhůty plynoucí z aukčního přístupu k nemovitosti, to je zcela zásadní. Hypotéka bez nemovitosti může být perfektním nástrojem, protože dopředu víte, že úvěr opravdu získáte. Nicméně jako každá koupě na hypotéku, i ta aukční musí být zakončena načerpáním peněz. A ještě před tímto krokem musí proběhnout odhad nemovitosti, musí být předložena kupní smlouva a  také musí být splněny všechny ostatní podmínky pro načerpání hypotéky. Proto je potřeba znát termíny načerpání peněz, aby se klient uvázal k takové koupi, kterou ví, že časově stihne,“ upozorňuje Veronika Hegrová.

Výhody a nevýhody aukce nemovitostí 

Aukční prodej se uplatňuje především u těch nemovitostí, u kterých je očekáván velký počet vážných zájemců. Mezi hlavní výhody aukcí patří obecně spravedlivý přístup ke všem kupujícím a transparentnost prodeje. Veronika Hegrová k tomu dodává: „Před vstupem do aukce se důkladně seznamte nejen s danou nemovitostí, ale také si prověřte organizátora aukce. Mnohé mohou napovědět reference a zkušenosti účastníků aukce. Nezapomeňte si rovněž přečíst pravidla aukce. Pozornost je nutné věnovat i výši a způsobu výpočtu provize realitní kanceláře.“

Nevýhodou aukce pro kupujícího je, že při velkém zájmu o nemovitost se může cena vyšplhat velmi vysoko nad startovací cenu. Kupující tedy může ve výsledku zaplatí více než při běžném způsobu prodeje nemovitosti.

Jak si vedl trh s nemovitostmi v druhé polovině roku 2022?

V posledních letech jsou ceny nemovitostí, stavebních materiálů i platby za práci řemeslníků v Česku k nezastavení. Například za novostavbu standardního rodinného domu kousek za Prahou dnes běžně zaplatíte i více než 15 milionů korun. Finančně nákladné jsou rovněž rekonstrukce starších nemovitostí. „Každý vlastník nemovitosti by si měl chránit svůj majetek vhodným pojištěním. Požár, tornádo, povodeň nebo jiná živelní událost je doslova finanční pohromou, kdy se škody šplhají do milionů. Pro tyto případy si sjednejte pojištění nemovitosti, které dostatečně kryje škody na samotné stavbě a všech jejich „pevných“ částech. Spolu s pojištěním nemovitosti se vyplatí sjednat i pojištění domácnosti, které kryje škody na vybavení domu či bytu,“ doporučuje Miroslav Čejka, online specialista pojištění fintech startupu hyponamíru.

Smlouvu je nutné pravidelně aktualizovat

Stále se najde poměrně dost lidí, kteří si před lety pečlivě vybrali pojištění nemovitosti, poctivě platí určené pojistné a myslí si, že mají rodinný dům, chalupu nebo chatu dostatečně pojištěnou. Bohužel nemají! „Hodnota nemovitosti totiž v čase roste a vývoji cen je nutné přizpůsobit i pojištění. Zejména v posledních dvou letech rostly ceny o desítky procent. V ideálním případě je vhodné kontaktovat pojišťovacího poradce jednou ročně v období před výročím smlouvy a pojištění aktualizovat. Lidé by se neměli spoléhat pouze na indexaci ze strany pojišťovny, takové navýšení k výročí smlouvy nebývá dostatečné, a to z důvodu rychlého skokového navyšování cen,“ varuje Miroslav Čejka. 

Pravidelnou aktualizací smlouvy předejte riziku podpojištění nemovitosti. Jedná se o situaci, kdy je sjednaná pojistná částka nižší než současná hodnota nemovitosti. Pokud je nemovitost podpojištěná a dojde k jejímu zničení, vyplacená částka od pojišťovny vám nepokryje náklady na výstavbu nového domu či jeho rozsáhlou opravu.   

Smlouvu je nutné aktualizovat i v případě, kdy jste provedli rozsáhlejší rekonstrukci domu, která zvýšila její hodnotu. 

Využijte služeb pojišťovacího poradce

Při výběru pojištění nemovitosti se vyplatí porovnávat produkty více pojišťoven. Klíčové je, aby pojištění krylo všechna reálně hrozící rizika. Nutné je také nastavit dostatečnou výši pojistných částek pro jednotlivá rizika. Vyhledat a porovnat ty správné parametry pojištění ovšem nemusí být pro každého jednoduché. Proto se vyplatí oslovit zkušeného nezávislého pojišťovacího poradce, který má dostatečné zkušenosti a přehled o aktuálně dostupných produktech na trhu. Miroslav Čejka k tomu dodává: „Pojišťovací poradce musí přesně vědět, jaká rizika dokáže konkrétní produkt zajistit. Ne všechny pojišťovny totiž nabízí krytí stejných rizik a stejné podmínky. Majitelé nemovitostí mají různé požadavky a potřeby, a to je první věc, nad kterou se musí myslet při hledání vhodného produktu.“ 

Pokud se rozhodnete vybrat vhodné pojištění nemovitosti sami, je dobré finální výběr alespoň zkonzultovat s někým, kdo má s pojištěním praktické zkušenosti. 

Česko v posledních měsících sužuje vysoká inflace. Citelně rostou nejen ceny energií či potravin, ale také úrokové sazby hypoték. „Zatímco na začátku loňského roku bylo možné získat úvěr na bydlení i za méně než dvě procenta ročně, dnes se blížíme k hranici šesti procent. S výrazně vyššími splátkami hypoték tedy musí počítat jak zájemci o novou hypotéku, tak i lidé, které v letošním roce čeká refixace,“ popisuje aktuální situaci na hypotečním trhu Veronika Hegrová z fintech startupu hyponamíru. 

I když se současné nabídkové sazby hypoték dostávají na historická maxima, dříve či později se dočkáme zlevňování úvěrů. Abyste nepropásli nejvýhodnější nabídky hypoték tuzemských bank, využijte novou a na českém trhu zcela unikátní službu Hlídač hypotéky z dílny hyponamíru.

Chytrý algoritmus srovnává až 25 tisíc kombinací hypoték

Hlídač hypotéky využívá nejmodernější technologie. Unikátní algoritmus vyvíjený v hyponamíru nepřetržitě sleduje a vyhodnocuje až 25 tisíc kombinací hypoték aktuálně dostupných na českém trhu. Pokud nalezne nabídku, která přináší výhodnější úrokovou sazbu či jiné podmínky, než má vaše stávající hypotéka, automaticky vás na ni upozorní e-mailem. Sami se potom můžete rozhodnout pro refinancování hypotéky. Veronika Hegrová k tomu dodává: „Celým procesem refinancování vás provedou zkušení hypoteční specialisté hyponamíru. Veškeré potřebné formality vyřídíte online bez nutnosti návštěvy stávající i nové banky. Stačí využít naše online hypoteční bankovnictví.“

Hlídač hypotéky vám šetří peníze

Dopady růstu úrokových sazeb pocítí především majitelé hypoték, kterým letos vyprší sjednaná doba fixace. Například u hypotéky ve výši 3,5 milionu korun na 27 let se při růstu úrokové sazby z původních 2 na současných 6 % zvýší měsíční splátka o hrozivých 7 850 korun. Roční výdaje na bydlení se v tomto případě navýší o téměř 95 tisíc korun. „Hlídač hypotéky pomůže nejen lidem s napjatým rozpočtem najít na trhu nabídku s nejnižší možnou úrokovou sazbou. Pokud se při refinancování podaří stlačit úrokovou sazbu například z 6 na 5,5 %, u výše jmenované hypotéky ušetříte ročně na splátkách téměř 13 tisíc korun, což už je významná částka,“ vypočítává Veronika Hegrová. 

Hlídač hypotéky je zdarma a bez jakýchkoliv závazků

Aktivace služby Hlídač hypotéky je snadná. Na webu hyponamíru stačí zadat do formuláře parametry vaší stávající hypotéky. Konkrétně vyplníte aktuální výši měsíční splátky hypotéky, současnou úrokovou sazbu, dobu, kdy končí fixace, a celkovou částku, kterou zbývá zaplatit. Na závěr přidáte e-mailovou adresu pro zaslání upozornění na levnější hypotéku a kontaktní telefon. Za hlídání vaší hypotéky si Hypo na míru neúčtuje žádné poplatky a službu můžete kdykoliv zrušit. 

Nemovitosti v Česku jsou rok od roku dražší. Kdo nyní uvažuje o financování vlastního bydlení hypotékou, musí si na jeho pořízení připravit mnohem více peněz z vlastních úspor. Od dubna letošního roku se navíc banky při poskytování hypoték řídí přísnějšími limity úvěrových ukazatelů, jejichž hranice určuje Česká národní banka. „V praxi dnes poskytovatelé hypoték pracují s trojicí úvěrových ukazatelů, a to LTV, DTI a DSTI. Současné nastavení hranic těchto ukazatelů mírně zvýhodňuje mladší zájemce o hypotéku do 36 let. Ti mohou při splnění všech podmínek banky dosáhnout až na 90% hypotéku. Na pořízení vlastního bydlení jim tedy stačí úspory ve výši 10 % hodnoty nemovitosti, doplňuje Veronika Hegrová z fintech startupu hyponamíru. 

Co je 90% hypotéka

Banky poskytují hypotéky vždy oproti zástavě nemovitosti. Může se jednat například o kupovanou, rekonstruovanou nebo také vystavovanou nemovitost. V případě nesplacení poskytnutého úvěru má banka právo nemovitost prodat a uspokojit tak vzniklou pohledávku. 

„Při vyřizování hypotéky banky vypočítají hodnotu ukazatele LTV, což je procentní poměr mezi výší sjednávaného úvěru a hodnotou zastavované nemovitosti. Pokud si tedy například potřebujete půjčit 6 milionů korun na koupi rodinného domu v hodnotě 8 milionů korun, bude hodnota tohoto ukazatele rovna 75 %. Od banky tedy budete potřebovat takzvanou 75% hypotéku a z vlastních zdrojů pokryjete zbývající čtvrtinu ceny nemovitosti,“ vypočítává Veronika Hegrová. 

V případě, že máte na pořízení nemovitosti méně vlastních zdrojů, například jen 10 % hodnoty nemovitosti, budete žádat banku o 90% hypotéku. V současné době ji ovšem nezíská každý zájemce, ale pouze ti mladší. Na 90 % hodnoty nemovitosti mohou získat hypotéku pouze lidé do 36 let věku. Starší žadatelé mohou dosáhnout maximálně na 80% hypotéku. 

Výhody 90% hypotéky

Hlavní výhodou 90% hypotéky je, že na pořízení nemovitosti vám bude stačit méně vlastních úspor. Veronika Hegrová k tomu dodává: „Vlastní byt, dům či stavební pozemek mají vyšší šanci získat mladí lidé, kteří sice mají nižší úspory, ale stabilní a dostatečný příjem. Mladší žadatelé mají rovněž možnost zvolit si velmi dlouho dobu splatnosti hypotéky a snížit si tak výši její měsíční splátky.“ 

Nevýhody 90% hypotéky

Při úvahách o využití 90% hypotéky je potřeba zvážit i nevýhody. Hypotéka s 90% LTV má především vyšší úrokovou sazbu. Čím menší je totiž rozdíl mezi hodnotou zástavy a poskytnutým úvěrem, tím více se bance zvyšuje riziko kolísání hodnoty zastavené nemovitosti.

„Při sjednání 90% hypotéky bude také vyšší měsíční splátka úvěru. Vyplatí se tedy mít připravenou určitou finanční rezervu na horší časy či nutné opravy nemovitosti,“ dodává Veronika Hegrová.