Kdo v roce 2024 nabyl do svého vlastnictví nemovitost, musí nejpozději do konce ledna roku 2025 podat přiznání k dani z nemovitých věcí. Přečtěte si, do kdy a jak zaplatit vyměřenou daň.
Pořízení vlastní nemovitosti s sebou přináší i určité daňové povinnosti. Na začátku nového roku by měli zpozornět především ti, kteří v roce 2024 nabyli nemovitost do svého vlastnictví – ať už koupí, darem nebo v rámci dědictví.
Nejpozději do 31. ledna 2025 musí podat přiznání k dani z nemovitých věcí na příslušný finanční úřad. Podívejte se, v jakých dalších případech je nutné přiznání podat, kde získat potřebné formuláře a do kdy zaplatit vyměřenou daň.
„Přiznání k dani z nemovitých věcí mají letos povinnost podat lidé, kteří v průběhu roku 2024 nabyli do svého vlastnictví pozemek, zdanitelnou stavbu nebo bytovou či nebytovou jednotku,“ upozorňuje Miroslav Majer, CEO fintech startupu hyponamiru.cz.
Daňové přiznání musí znovu podat i poplatníci, kteří nemovitost nabyli před rokem 2024, ale v loňském roce provedli například přístavbu, nástavbu nebo stavbu částečně zbourali, přičemž na základě těchto úprav došlo ke změně druhu nebo výměry zastavěné plochy zdanitelné stavby či jednotky. Tyto skutečnosti se totiž promítají do výše daně.
Povinnost podat daňové přiznání mají také lidé, kteří v loňském roce začali bydlet ve stavbě ještě před jejím dokončením nebo dokončili stavbu a vznikl tak nový předmět daně z nemovitých věcí. Výši daně si musí každý poplatník vypočítat sám a musí rovněž uvést všechny předepsané údaje.
Vypočtená daň se platí na zdaňovací období roku 2024. „Oznamovací povinnost mají vůči finančnímu úřadu také lidé, kteří nemovitost v roce 2024 prodali, darovali nebo jinak pozbyli. Je třeba kontaktovat finanční úřad a informovat ho,“ doplňuje Miroslav Majer.
Přiznání k dani z nemovitých věcí nevyplňují ti majitelé nemovitostí, kteří již podali daňové přiznání v předchozích letech (pozn. tedy na začátku roku 2023 nebo dříve) a současně se nezměnily žádné skutečnosti rozhodné pro stanovení daně. Miroslav Majer k tomu dodává: „Pokud jste tedy nabyli nemovitost například před pěti lety, finanční úřad vás bude sám informovat o daňové povinnosti. Může vám buď zaslat poštou předvyplněnou složenku na úhradu vyměřené daně z nemovitosti, nebo zaslat informace k platbě daně do datové či e-mailové schránky.“
Daňové přiznání se nepodává ani v případě, kdy obec změní výši koeficientu daně z nemovitosti nebo dojde ke změně průměrné ceny pozemku. Správce daně tyto změny automaticky sám zohlední při výpočtu daně na aktuální rok.
Přiznání k dani z nemovitých věcí můžete jednoduše vyplnit elektronicky prostřednictvím aplikace EPO (pozn. dostanete se k ní přes portál MOJE daně). Výhodou je, že tato aplikace obsahuje veškeré číselníky potřebné pro vyplnění daňového přiznání. „Pokud si s něčím při vyplňování daňového přiznání nebudete vědět rady, využijte průvodce formulářem. Vyplněný tiskopis můžete odeslat příslušnému finančnímu úřadu datovou zprávou,“ uvádí Miroslav Majer.
Na stránce MOJE daně můžete využít Online finanční úřad, kam se přihlásíte prostřednictvím identity občana, datové schránky nebo pomocí přístupových údajů přidělených Finanční správou ČR.
Další možností je vyplnění tiskopisu daňového přiznání. Ten získáte buď na vašem místně příslušném finančním úřadě, nebo si ho také můžete stáhnou z internetových stránek Finanční správy ČR.
Vyplněný tiskopis poté doručíte osobně nebo poštou na podatelnu finančního úřadu, v jehož obvodu působnosti se nemovitost nachází.
Pro vyplnění daňového přiznání k dani z nemovitých věcí budete potřebovat následující dokumenty:
Tyto dokumenty vám pomohou správně vyplnit daňové přiznání a zajistit, že všechny uvedené údaje budou přesné a aktuální.
Nejzazší termín pro podání daňového přiznání k dani z nemovitých věcí za rok 2024 je letos 31. ledna 2025. Daň musí být uhrazena nejpozději do 31. května 2025.
Daň z nemovitosti do částky pět tisíc korun se platí naráz, a to nejpozději do 31. května 2025. Pokud je částka vyšší než pět tisíc korun, je možné daň zaplatit buď najednou, nebo ve dvou splátkách. První splátku je v tomto případě nutné zaplatit do konce května a druhou nejpozději do 30. listopadu 2025. Vyměřenou daň je možné zaplatit složenkou, bankovním převodem nebo prostřednictvím služby SIPO.
Pokud podáte daňové přiznání po lhůtě, hrozí vám sankce. Za každý den prodlení se počítá pokuta 0,05 % z daně, maximálně však 5 % celkové částky (nejvýše 300 000 Kč). Pokud přiznání podáte do pěti pracovních dnů po termínu, pokuta se neuplatní.
Pokud uvedete nesprávnou výši daně, například nižší daňovou povinnost, a správce daně to zjistí, může vám být doměřena chybějící částka spolu s penále ve výši 20 % z doměřené daně. Dodržení termínů a pečlivé vyplnění přiznání pomůže předejít sankcím.
V roce 2025 dochází k několika zásadním změnám v oblasti daně z nemovitých věcí. Jednou z hlavních úprav je zrušení koeficientu 1,5, který obce dříve využívaly ke zvýšení sazby daně pro rekreační objekty, garáže a nemovitosti určené k podnikání. Nyní mohou obce stanovit místní koeficient v rozmezí od 0,5 do 5, což umožňuje nejen zvýšení, ale i snížení daně. Tato změna poskytuje obcím větší flexibilitu při nastavování daňové politiky.
Další významnou změnou je úprava koeficientu podle počtu obyvatel. Obce již nemají možnost tento koeficient snížit o jednu až tři kategorie; mohou jej pouze zvýšit o jednu kategorii. Tato úprava může vést k vyššímu daňovému zatížení v některých obcích.
A dobrá zpráva? Inflační koeficient zůstává na hodnotě 1,0, takže výše daně se kvůli inflaci v roce 2025 nezmění. Majitelé nemovitostí by ale měli sledovat obecní vyhlášky a v případě změn podat nové daňové přiznání, aby měli vše v pořádku.
