arrow-rightcalculatecheckcrossczdoneenfacebookinstagramphoneprogress1progress2progress3progress4progress5progress6progress7savingsshare-emailshare-facebookshare-linkedinshare-twitterspotifystartags-arrowtiktokyoutube

Hypotéky 2024: Trend kratších fixací pokračuje, dlouhé fixace upadají

Předschválená hypotéka do 24 hodin online z pohodlí domova.
Úrok od
4,49 %
Hypoteční novinky

Klienti v roce 2024 preferují krátké fixace hypoték. Tříleté fixace dominují (77,7 %), zatímco pětileté ztrácejí na významu (6 %). Hlavním důvodem je pomalý pokles úrokových sazeb a novela zákona o spotřebitelském úvěru. Výrazná změna se v nejbližší době neočekává.

28.01.2025 | Pavel Pohanka | 1 minuta k přečtení

Obsah článku

Kratší fixace jako odpověď na nejistý hypoteční trh

V roce 2024 si klienti zvykají na nové podmínky hypotečního trhu. Přestože úrokové sazby klesají, tempo jejich poklesu je pomalejší, než se očekávalo. Sazby pod 3 % se zdají být vzdálenou minulostí, což se odráží i ve změně chování žadatelů o úvěr. Už od roku 2023 roste zájem o kratší fixace – tříletá fixace tvořila v roce 2024 dominantních 77,7 %, zatímco roční a dvouleté fixace postupně získávají na popularitě (5,8 % a 8,0 %). Oproti tomu dříve běžné pětileté fixace už tak žádané nejsou a jejich podíl se snížil na 6 %.

Tento vývoj souvisí nejen s cenovou dostupností a flexibilitou, ale i s legislativními změnami. Od 1. září 2024 nabude účinnosti novela zákona o spotřebitelském úvěru, která může prodražit předčasné splacení hypotéky. Mnozí klienti proto volí kratší fixace, aby si uchovali větší manévrovací prostor pro budoucí refinancování.

Důležitým faktorem ovlivňujícím hypoteční sazby zůstává cena zdrojů na mezibankovním trhu. V roce 2024 se držela na relativně vysoké úrovni, což zpomalilo pokles sazeb. I přes snížení základní úrokové sazby ČNB na 4 % zůstává trh nestabilní, zejména kvůli kolísání tříletých swapů.

V nejbližších měsících se zásadní změny ve struktuře fixací neočekávají. Krátké fixace zůstanou výhodnější volbou, přičemž cenový rozdíl mezi tříletými a pětiletými fixacemi není výrazný. Předpokládá se, že pokračující pokles sazeb bude nadále motivovat klienty k volbě kratších fixací.

Pavel Pohanka
Pavel je nadšeným polo-profesionálem ve světě digitálního marketingu. Má na starosti redakční plán, práci s AI a učí se základy SEO.
Online sjednání hypotéky
Podpora online hypotečního specialisty
Zvýhodněné podmínky
Přehledné hypoteční bankovnictví

Napsali o nás

Hodnocení: 4.9 | 469 recenzí

Nepřehlédněte

Nepřehlédněte

Cenová mapa

Kde v ČR je nájem výhodnější než splátka hypotéky?

Hypotéky už několik měsíců zlevňují, zatímco ceny nájmů nadále rostou. Rozdíl mezi splátkou hypotéky a nájemným se tak postupně snižuje. V roce 2025 přibude lokalit, kde vyjde vlastní bydlení na…
Roman Müller | 21.02.2025
2 minuty k přečtení
Jak neudělat chybu v pojištění

Jak neudělat chybu v pojištění při nabytí nemovitosti darem, dědictvím nebo koupí

Pojištění nemovitosti vás ochrání před finančními dopady řady nenadálých škod. Jak ho správně nastavit, aby pokrylo všechna rizika?
Roman Müller | 20.02.2025
5 minut k přečtení
Jak výše vlastních úspor ovlivní výši zaplacených úroků na hypotéce

Jak výše vlastních úspor ovlivní zaplacené úroky u hypotéky?

Výše vlastních úspor u hypotéky ovlivňuje celkovou částku zaplacenou na úrocích. Jak najít ideální rovnováhu mezi vlastními úsporami a výší hypotéky?
Roman Müller | 18.02.2025
7 minut k přečtení

Odpočet úroků hypotéky z daní 2025

Hypotéka odčerpává z rodinného rozpočtu nemalou částku. Jednou ročně si mohou Češi splácející hypotékou snížit daňový základ o úroky zaplacené bance a ušetřit tak na daních až několik desítek tisíc…
Ing. Filip Křivánek | 13.02.2025
7 minut k přečtení
Česká národní banka

ČNB snižuje úrokové sazby: Dopady na ekonomiku a hypotéky

ČNB snížila úrokové sazby. Podívejte, co to znamená pro hypotéky, jak rychle budou banky reagovat a zda je nyní vhodná doba na nový úvěr či refinancování.
Pavel Pohanka | 07.02.2025
3 minuty k přečtení
Odhalujeme skryté poplatky a upozorňujeme na ně.