Realitní trh čelí nedostatku: Ceny nemovitostí opět rostou

Nabídka nemovitostí nestíhá rostoucí poptávku

Finanční trh v oblasti bydlení procházel krizí v letech 2022 a 2023, kdy úrokové sazby vzrostly až nad 6 %. Tato situace společně s vysokou inflací a energetickou krizí měla dopad na zpomalení realitního trhu. V roce 2022 se kvůli slabé poptávce více než zdvojnásobil počet bytů k dispozici na realitních portálech, což vedlo k poklesu jejich cen (především bytů). Pozitivně jsme hodnotili zejména zlepšení dostupnosti bydlení. Index dostupnosti bydlení je stabilně kolem 60 % již více než rok, i přes stále vysoké úrokové sazby na hypotečním trhu.

Aktuálně se ceny bytů znovu dostávají k maximům a počet nabízených bytů neustále klesá. Nabídka tak nedokáže pokrýt rostoucí poptávku a nevypadá to, že by se trend měl v blízké budoucnosti změnit. Podle údajů RealityČechy.cz došlo za posledních 10 let k největšímu poklesu nabídky bytů v Moravskoslezském a Zlínském kraji, kde nyní evidujeme méně než 30 % původního počtu bytů. Naopak v kraji Vysočina se počet nabízených bytů za stejné období zvýšil.