Obvyklou cenou se rozumí cena, které byste dosáhli při prodeji stejného nebo obdobného majetku, nebo při poskytování stejné (obdobné) služby. Zvažují se přitom všechny okolnosti, které na její výši mají vliv, nepromítají se do ní ale vlivy mimořádných okolností trhu, zvláštní obliby, ani osobní poměru prodávajícího nebo kupujícího.
Cena obvyklá vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním, v minulosti se označovala jako cena obecná.
Nenechte si ujít novinky z hypotečního a realitního trhu – pro kupující i profesionály.
Jak probíhá ocenění nemovitosti?
Odhadce může při určení ceny nemovitosti použít různé metody, ta porovnávací je ale nejčastější. V takovém případě porovnává cenu vybrané nemovitosti s cenami podobných objektů, které se nachází ve stejné lokalitě. Dalším způsobem ocenění nemovitosti je výnosová metoda, ta se používá zejména u budoucích pronájmů.
Související pojmy
Reprodukční cena nemovitosti
Reprodukční cenu nemovitosti stanovuje odhadce banky pro účely poskytnutí hypotéky a označuje cenu nemovitosti, za kterou by bylo možné srovnatelnou nemovitost v době, kdy je majetek oceňován postavit nebo koupit.
Tržní cena
Chystáte se prodat nemovitost? Pak byste měli znát její tržní cenu.
Cena obvyklá budoucí (budoucí hodnota nemovitosti)
Budoucí cenu nemovitosti stanoví odhadce a díky ní víme, za kolik bude možné nemovitost prodat ve chvíli, kdy se dům postaví nebo proběhne plánovaná rekonstrukce.
Kupní smlouva
Při financování nákupu nemovitosti hypotékou je potřeba předložit bance několik dokumentů.