Jistina v případě hypotéky i ostatních typů úvěrů je finanční částka, kterou si dlužník půjčil a splácí ji. Jistina nezahrnuje úroky ani další poplatky, které si banka nebo nebankovní poskytovatel účtuje za poskytnutí úvěru či půjčky. Výše jistiny se snižuje (takzvaně umořuje) s každou pravidelnou splátkou hypotéky.
![jistina a úmor](https://www.hyponamiru.cz/app/uploads/2020/03/v_nejblizsich_tydnech_hypoteky_nezlevni_clanky_hyponamiru.png)
Úmor
S pojmem jistina úzce souvisí i pojem úmor. Jako úmor je označována ta část z pravidelné splátky úvěru, o kterou se při anuitním splácení sníží část nesplaceného zůstatku jistiny. Z každé splátky úvěru jde tedy určitá část na splátku části zůstatku jistiny a zbytek na úroky. I když je výše měsíční splátky neměnná, výše úmoru a úroku se s každou splátkou mění.
Nenechte si ujít novinky z hypotečního a realitního trhu – pro kupující i profesionály.
Praktický příklad
Ve splátkovém kalendáři hypotéky máte vždy uvedenou nejen celkovou výši měsíční splátky, ale také to, jaká částka připadá na úmor a úrok. Pokud bude pravidelná měsíční splátka hypotéky například 11 343 korun, mohou splátky vypadat následovně.
Číslo splátky | Celková splátka | Úmor | Úrok | Zůstatek jistiny |
1. | 11 343 | 6 306 | 5 037 | 2 753 694 |
2. | 11 343 | 6 317, 51 | 5 025,49 | 2 747 376,49 |
3. | 11 343 | 6 329,04 | 5 013,96 | 2 741 047,45 |
4. | 11 343 | 6 340,59 | 5 002,41 | 2 734 706,86 |
5. | 11 343 | 6 352,16 | 4 990,84 | 2 728 354,70 |
Související pojmy
Úmor
Ať už jste uzavřeli hypotéku nebo jiný úvěr, určitě jste se setkali s pojmem úmor.
Splátka hypotéky
Při sjednání hypotéky si žadatel nastavuje mimo jiné také pravidelnou měsíční splátku hypotéky.
Anuitní splácení
U hypoték se můžete setkat s anuitní, degresivní nebo progresivní splátkou.
Úroková sazba
Každý zájemce o úvěr musí počítat s tím, že si banka či nebankovní společnost naúčtuje za vypůjčení peněz určitý
Nepřehlédněte
![Hypoteční novinky](https://www.hyponamiru.cz/app/uploads/2023/10/hyponamiru_hypotecni-novinky.jpg)
Úprava úrokových sazeb u Moudrého spoření: Co přináší září 2024?
![](https://www.hyponamiru.cz/app/uploads/2019/09/hypoteka_na_stavbu_domu_hyponamiru.png)
Hypotéka na stavbu domu
![Odhalujeme skryté poplatky a upozorňujeme na ně.](https://www.hyponamiru.cz/app/uploads/2023/10/HYPO_banner-web-sidebar_300x300px-6.jpg)