arrow-rightcalculatecheckcrossczdoneenfacebookinstagramphoneprogress1progress2progress3progress4progress5progress6progress7savingsshare-emailshare-facebookshare-linkedinshare-twitterspotifystartags-arrowtiktokyoutube

Co znamená ukazatel ltv u hypotéky? LTV je zkratka anglického „Loan To Value“ a vyjadřuje poměr mezi výší hypotéky a hodnotou zastavované nemovitosti. Hodnota LTV je uváděna v procentech a její maximální výši stanovuje Česká národní banka. I když má tento ukazatel charakter doporučení ze strany ČNB, poskytovatelé hypoték se nastavenými limity řídí.

Finance na bydlení

Co říká ukazatel LTV?

Při využití hypotéky se banka vždy zajímá o hodnotu zastavované nemovitosti. Ukazatel LTV rozhoduje o maximální výši hypotéky, kterou vám může banka na danou nemovitost poskytnout. Pokud tedy například uvažujete o koupi bytu v hodnotě tři miliony korun, půjčí vám banka při 90% LTV maximálně 2,7 milionu korun.

Aktuální výše LTV

Výši ukazatele LTV upravuje Česká národní banka podle aktuální situace na trhu. V minulosti se hodnota tohoto ukazatele pohybovala od 80 do 100 %. V současné době je u nových hypoték povolena LTV nejvýše 90 %. Zájemci o novou hypotéku tedy musí minimálně 10 % hodnoty nemovitosti pokrýt z vlastních úspor. Kdo má více vlastních zdrojů a bude žádat například o hypotéku na 75 % hodnoty nemovitosti, získá od banky výhodnější úrokovou sazbu. Maximální 90% hranice ukazatele LTV se netýká takzvaných investičních hypoték, u kterých je zapotřebí více vlastních zdrojů.

Související pojmy

Zástavní právo

Mezi věcná práva k cizí věci, která slouží k zajištění dluhu v ujednané výši pro případ, že by

Česká národní banka

Česká národní banka (dále jen ČNB) je centrální bankou České republiky a zároveň orgánem, který vykonává dohled nad finančním trhem.

DSTI

Česká národní banka má ze zákona pravomoc stanovovat podmínky pro získání úvěru na bydlení.

DTI

Česká národní banka má ze zákona pravomoc stanovovat podmínky pro získání úvěru na bydlení.

Online sjednání hypotéky
Podpora online hypotečního specialisty
Zvýhodněné podmínky
Přehledné hypoteční bankovnictví

Napsali o nás

Hodnocení: 4.9 | 469 recenzí

Nepřehlédněte

Nepřehlédněte

Odpočet úroků hypotéky z daní 2025

Hypotéka odčerpává z rodinného rozpočtu nemalou částku. Jednou ročně si mohou Češi splácející hypotékou snížit daňový základ o úroky zaplacené bance a ušetřit tak na daních až několik desítek tisíc…
Ing. Filip Křivánek | 13.02.2025
5 minut k přečtení
Česká národní banka

ČNB snižuje úrokové sazby: Dopady na ekonomiku a hypotéky

ČNB snížila úrokové sazby. Podívejte, co to znamená pro hypotéky, jak rychle budou banky reagovat a zda je nyní vhodná doba na nový úvěr či refinancování.
Pavel Pohanka | 07.02.2025
3 minuty k přečtení
Financování investiční nemovitosti - jak banky zohledňují budoucí příjmy z pronájmu

Financování investiční nemovitosti: Jak banky zohledňují budoucí příjmy z pronájmu

Nemovitosti neslouží jen k bydlení, ale i k pronájmu. Co zvážit při financování investiční nemovitosti hypotékou a jak banky posuzují příjmy z nájmu?
Roman Müller | 05.02.2025
5 minut k přečtení
Hyponews 1/2025

HypoNews #1/25: Výzkum realitního trhu, plánování hypotéky s předstihem a preference Čechů: novostavba vs. rekonstrukce

Průzkum realitního trhu za 2. polovinu roku 2024, proč je dobré plánovat hypotéku s předstihem a preferují Češi novostavbu před starší nemovitostí k rekonstrukci? To vše se dozvíte v lednových…
Miroslav Majer | 03.02.2025
4 minuty k přečtení
Hypoteční novinky

RSTS a KB s novými nabídkami: Prémie i nižší úroky na hypotékách

Raiffeisen stavební spořitelna nabízí prémii 7 000 Kč při vkladu min. 15 000 Kč do 30. 11. 2025. Komerční banka přichází s akční sazbou od 4,59 % na hypoteční úvěry…
Pavel Pohanka | 31.01.2025
1 minuta k přečtení
Odhalujeme skryté poplatky a upozorňujeme na ně.