arrow-rightcalculatecheckcrossczdoneenfacebookinstagramphoneprogress1progress2progress3progress4progress5progress6progress7savingsshare-emailshare-facebookshare-linkedinshare-twitterspotifystartags-arrowtiktokyoutube

Co znamená ukazatel ltv u hypotéky? LTV je zkratka anglického „Loan To Value“ a vyjadřuje poměr mezi výší hypotéky a hodnotou zastavované nemovitosti. Hodnota LTV je uváděna v procentech a její maximální výši stanovuje Česká národní banka. I když má tento ukazatel charakter doporučení ze strany ČNB, poskytovatelé hypoték se nastavenými limity řídí.

Finance na bydlení

Co říká ukazatel LTV?

Při využití hypotéky se banka vždy zajímá o hodnotu zastavované nemovitosti. Ukazatel LTV rozhoduje o maximální výši hypotéky, kterou vám může banka na danou nemovitost poskytnout. Pokud tedy například uvažujete o koupi bytu v hodnotě tři miliony korun, půjčí vám banka při 90% LTV maximálně 2,7 milionu korun.

Aktuální výše LTV

Výši ukazatele LTV upravuje Česká národní banka podle aktuální situace na trhu. V minulosti se hodnota tohoto ukazatele pohybovala od 80 do 100 %. V současné době je u nových hypoték povolena LTV nejvýše 90 %. Zájemci o novou hypotéku tedy musí minimálně 10 % hodnoty nemovitosti pokrýt z vlastních úspor. Kdo má více vlastních zdrojů a bude žádat například o hypotéku na 75 % hodnoty nemovitosti, získá od banky výhodnější úrokovou sazbu. Maximální 90% hranice ukazatele LTV se netýká takzvaných investičních hypoték, u kterých je zapotřebí více vlastních zdrojů.

Podívejte se, jak mohou vlastní úspory ovlivnit vaši hypotéku – ne vždy se vyplatí všechny úspory vložit do financování nemovitosti.

Související pojmy

Zástavní právo

Mezi věcná práva k cizí věci, která slouží k zajištění dluhu v ujednané výši pro případ, že by

Česká národní banka

Česká národní banka (dále jen ČNB) je centrální bankou České republiky a zároveň orgánem, který vykonává dohled nad finančním trhem.

DSTI

Česká národní banka má ze zákona pravomoc stanovovat podmínky pro získání úvěru na bydlení.

DTI

Česká národní banka má ze zákona pravomoc stanovovat podmínky pro získání úvěru na bydlení.

Online sjednání hypotéky
Podpora online hypotečního specialisty
Zvýhodněné podmínky
Přehledné hypoteční bankovnictví

Napsali o nás

Hodnocení: 4.9 | 472 recenzí

Nepřehlédněte

Nepřehlédněte

Nejlevnější hypotéka nemusí být vždy nejvýhodnější - jak ji poznat

Nejlevnější hypotéka nemusí být vždy ta nejvýhodnější – jak ji poznat?

Při hledání nejvýhodnější hypotéky nestačí sledovat pouze úrokovou sazbu. Důležité jsou i další poplatky spojené s úvěrem. Na co se při výběru hypotéky zaměřit?
Roman Müller | 12.03.2025
7 minut k přečtení

Jak ustát refinancování v roce 2025

I když úrokové sazby hypoték pozvolna klesají, stále jsou výrazně vyšší než před rokem 2022. Na vyšší splátky hypotéky se musí připravit všichni, kterým letos končí pětiletá či tříletá fixace.…
Roman Müller | 10.03.2025
5 minut k přečtení
Recenze Filip Křivánek

Recenze - hypoteční specialista: Ing. Filip Křivánek, klient: Tomáš Ch.

Zvažujete hypotéku a vybíráte si vhodného partnera? Hypoteční specialista Ing. Filip Křivánek získal další skvělou recenzi a s financováním vašeho bydlení rád pomůže i vám.
Ing. Filip Křivánek | 05.03.2025
2 minuty k přečtení
Hypoteční novinky

Nové sazby hypoték u MMB: Fixace od 3,99 % – máte nárok?

Moneta Money Bank snížila 3. 3. 2025 úrokové sazby hypoték o 0,1 %. Nejvýhodnější sazba 3,99 % platí pro úvěry nad 1 mil. Kč s LTV do 60 % a…
Pavel Pohanka | 04.03.2025
1 minuta k přečtení
Nájem vs. vlastní bydlení: Co Češi zvažují při rozhodování?

Nájem vs. vlastní bydlení: Co Češi zvažují při rozhodování?

Nájem nebo vlastní bydlení? Každá varianta má své výhody i nevýhody. Zjistěte, co Češi zvažují při rozhodování a jaké faktory ovlivňují ceny bydlení.
Roman Müller | 03.03.2025
7 minut k přečtení
Odhalujeme skryté poplatky a upozorňujeme na ně.