arrow-rightcalculatecheckcrossczdoneenfacebookinstagramphoneprogress1progress2progress3progress4progress5progress6progress7savingsshare-emailshare-facebookshare-linkedinshare-twitterspotifystartags-arrowtiktokyoutube

Splátka hypotéky

Úrok od
4,49 %

Při sjednání hypotéky si žadatel nastavuje mimo jiné také pravidelnou měsíční splátku hypotéky. Ta se skládá ze dvou částí, konkrétně jde o úmor a úrok.

Jak splácet hypotéku?

Hypotékou se rozumí dlouhodobý úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti, která je určena k bydlení. K zajištění se obvykle používá financovaná nemovitost, lze ale ručit i jiným objektem. Hypoteční úvěr (hypotéka) může být účelový (nákup domu nebo bytu, stavba domu, rekonstrukce, nákup domu určeného k pronájmu, refinancování hypotéky, majetkové vypořádání) a neúčelový.

V naprosté většině případů se hypoteční úvěr splácí tzv. anuitními splátkami, jejichž výše je po celou dobu splácení úvěru konstantní. Tedy pokud se nemění výše úrokové sazby. K tomu dochází vždy po skončení doby fixace, kdy se mění i výše splátek.

Ve výjimečných případech lze hypotéku splácet i progresivními splátkami (ty se postupně zvyšují), nebo degresivními, které se postupem času snižují.

Na výši měsíční splátky hypotéky mají vliv následující parametry:

  • Výše hypotečního úvěru
  • Doba splatnosti
  • Úroková sazba
  • Způsob sjednaného splacení jistiny
splátka hypotéky

Zaostřeno na anuitní splátku

Anuitní splátka v sobě zahrnuje jak samotnou splátku jistiny, tak úroky, které bance musíte za vypůjčení prostředků zaplatit. Po celou dobu fixace úrokové sazby je výše splátky neměnná, ale poměr splátek jistiny a úroku se mění. Ze začátku splácíte víc úrok než jistinu, časem se ale úrok snižuje a většinu splátky pak tvoří jistina.

Víte, že ke splacení hypotéky můžete využít i mimořádných splátek?

Při splnění určitých podmínek ji můžete jednou za rok složit zdarma, kdykoliv jindy pak s minimálními poplatky. Jde o splátku, kterou pošlete bance navíc, mimo sjednaný splátkový kalendář. Sami si pak můžete určit, zda ji využijete ke snížení výše splátek nebo ke zkrácení doby splatnosti úvěru.

Co dělat, když nejste schopni hypotéku splácet?

Hypotéka je úvěr, který klient splácí řadu let. Těžko dopředu odhadnout, co bude třeba za 10 let, přesto by neměl jít na hraniční možnosti výšky úvěru a svých příjmů. I při čerpání úvěru se snažit o nějakou tu finanční rezervu. Když se ale opravdu stane, že hypotéku nedokáže splácet, je důležité včas informovat banku a požádat o odklad splátek nebo prodloužení konečné doby splatnosti hypotéky.

Související pojmy

Pojištění schopnosti splácet hypotéku

Pojištění schopnosti splácet hypotéku vám může v některých situacích doslova zachránit střechu nad hlavou.

Anuitní splátka

Anuita je stálá splátka úvěru, která obsahuje jak splátku jistiny, tak úroků.

Mimořádná splátka

Každý úvěr je třeba řádně a včas splácet.

Doba fixace

Zajímá vás, co znamená a co je doba fixace u hypotéky? Pak zbystřete! Při sjednávání nové nebo

Online sjednání hypotéky
Podpora online hypotečního specialisty
Zvýhodněné podmínky
Přehledné hypoteční bankovnictví

Napsali o nás

Hodnocení: 4.9 | 469 recenzí

Nepřehlédněte

Nepřehlédněte

Cenová mapa

Kde v ČR je nájem výhodnější než splátka hypotéky?

Hypotéky už několik měsíců zlevňují, zatímco ceny nájmů nadále rostou. Rozdíl mezi splátkou hypotéky a nájemným se tak postupně snižuje. V roce 2025 přibude lokalit, kde vyjde vlastní bydlení na…
Roman Müller | 21.02.2025
2 minuty k přečtení
Jak neudělat chybu v pojištění

Jak neudělat chybu v pojištění při nabytí nemovitosti darem, dědictvím nebo koupí

Pojištění nemovitosti vás ochrání před finančními dopady řady nenadálých škod. Jak ho správně nastavit, aby pokrylo všechna rizika?
Roman Müller | 20.02.2025
5 minut k přečtení
Jak výše vlastních úspor ovlivní výši zaplacených úroků na hypotéce

Jak výše vlastních úspor ovlivní zaplacené úroky u hypotéky?

Výše vlastních úspor u hypotéky ovlivňuje celkovou částku zaplacenou na úrocích. Jak najít ideální rovnováhu mezi vlastními úsporami a výší hypotéky?
Roman Müller | 18.02.2025
7 minut k přečtení

Odpočet úroků hypotéky z daní 2025

Hypotéka odčerpává z rodinného rozpočtu nemalou částku. Jednou ročně si mohou Češi splácející hypotékou snížit daňový základ o úroky zaplacené bance a ušetřit tak na daních až několik desítek tisíc…
Ing. Filip Křivánek | 13.02.2025
7 minut k přečtení
Česká národní banka

ČNB snižuje úrokové sazby: Dopady na ekonomiku a hypotéky

ČNB snížila úrokové sazby. Podívejte, co to znamená pro hypotéky, jak rychle budou banky reagovat a zda je nyní vhodná doba na nový úvěr či refinancování.
Pavel Pohanka | 07.02.2025
3 minuty k přečtení
Odhalujeme skryté poplatky a upozorňujeme na ně.