Spoluvlastnictví manželů

Úrok od
4,69 %

Uzavřením manželství vzniká společné jmění manželů (SJM). Jde o specifickou formu spoluvlastnictví, která může vzniknout výhradně mezi manžely a má jinou úpravu od obecného spoluvlastnictví.

výhodná hypotéka pro všechny

Podílové spoluvlastnictví vs. společné jmění manželů

V důsledku dědického řízení, zánikem společného jmění, na základě smlouvy a dalšími skutečnostmi se může stát, že se stanete spoluvlastníkem věci, tedy že nebudete jejím jediným vlastníkem. V čem se pak spoluvlastnictví liší od SJM?

Společné jmění manželů podíly nedělí, jako podílový spoluvlastník jste vlastníkem svého podílu. Předmětem spoluvlastnictví může být spoluvlastnictví bytu, domu, pozemku apod.

Společné vlastnictví manželů, jak SJM můžeme také nazvat, zahrnuje majetek i dluhy, dokonce i mzda obou manželů, a to od okamžiku, kdy je jim vyplacena nebo došla na účet.

Naopak do spoluvlastnictví manželů nepatří věci, které slouží osobní potřebě (oblečení a hygienické potřeby), to, co jeden z manželů dostal darem nebo to zdědil (pokud nebyl dar nebo dědictví výslovně určen oběma manželům), to, co jeden z manželů nabyl jako náhradu nemajetkové újmy, právním jednáním, které se vztahuje k jeho výhradnímu vlastnictví, nebo co nabyl jako náhradu za poškození, ztrátu nebo zničení svého výhradního vlastnictví.

Související pojmy

Prohlášení vlastníka

Vlastník budovy, ve které jsou minimálně dva samostatně funkční užitkové prostory, může učinit Prohlášení vlastníka, kterým nemovitost rozdělí na jednotky.

Nabývací titul

Koupili jste si byt nebo jste zdědili dům, případně jinou cestou nabyli nemovitost? Pokud ano, jedním z dokumentů, které budete potřebovat, je nabývací titul.

Osobní vlastnictví

Chcete si pořídit byt a máte možnost jeho koupě do osobního vlastnictví? Co to vůbec je koupě nemovitosti do osobního vlastnictví? Když se řekne byt v osobním vlastnictví Osobní vlastnictví vyjadřuje typ vlastnictví, kdy je předmětná nemovitost přímým majetkem svého majitele.

Společné jmění manželů

To, co manželům náleží a má majetkovou hodnotu, to spadá do jejich společného jmění. Kdy vzniká společné jmění manželů, co do něj patří, nebo naopak nepatří?

Online sjednání hypotéky
Podpora online hypotečního specialisty
Zvýhodněné podmínky
Přehledné hypoteční bankovnictví

Napsali o nás

Hodnocení: 4.9 | 462 recenzí

Nepřehlédněte

Nepřehlédněte

Hypoteční novinky

Pětileté fixace v útlumu: Co čekat na hypotečním trhu?

Pětileté fixace jsou aktuálně méně žádané, převažují kratší fixace. Vrátí se stabilita delších fixací s očekávaným poklesem úrokových sazeb?
Pavel Pohanka | 30.10.2024
1 minuta k přečtení
Hyponews-_10_2024-web

HypoNews 10/24: Hypotéka pouze na jednoho z manželů, pojištění odpovědnosti a zúžení SJM.

Jak funguje hypotéka na jednoho z manželů? Proč je dobré mít uzavřené pojištění odpovědnosti a jak zúžení SJM ovlivňuje hypotéku? Odpovědi na tyto otázky se dozvíte v říjnovém dílu HypoNews.
Miroslav Majer | 30.10.2024
4 minuty k přečtení
Hypoteční novinky

Podzimní Hypodny od RB s odhadem zdarma a slevami na úrokové sazby

RB prodlužuje Hypodny do 30.11.2024: Sleva 0,2 % na úrok, 10 % na pojištění nemovitosti, odhad zdarma. Zajistěte si výhodnou Odpovědnou hypotéku.
Pavel Pohanka | 29.10.2024
1 minuta k přečtení
Vývoj cen nemovitostí

Vývoj cen nemovitostí v ČR v letech 2020-2024

Kupujete nemovitost, potřebujete znát cenu, za jakou můžete aktuálně prodat svou nemovitost, nebo si chcete spočítat, o kolik vzrostla její hodnota? Připravili jsme pro vás přehledný souhrn vývoje cen nemovitostí…
Roman Müller | 23.10.2024
4 minuty k přečtení
Vývoj úrokových sazeb hypoték

Vývoj úrokových sazeb hypoték 2020 - 2024

Výše úrokové sazby je klíčovým parametrem při výběru hypotéky. Přečtěte si, co vše ovlivňuje její výši a jak se sazby vyvíjely v minulosti.
Roman Müller | 23.10.2024
3 minuty k přečtení
Odhalujeme skryté poplatky a upozorňujeme na ně.