Územní rozhodnutí

Rozhodnutí stavebního úřadu, které definuje umístění stavby v území, pro které je vydán územní nebo regulační plán označujeme jako územní rozhodnutí. Podkladem pro jeho vydání je projektová dokumentace a vyjádření dotčených orgánů státní správy a správců technické infrastruktury.

K čemu je územní rozhodnutí?

V územním rozhodnutí stavební úřad schvaluje navržený záměr a vymezuje podmínky pro využití, ochranu a pro další přípravu a realizaci záměru. Územní rozhodnutí taky určuje, zda je plánovaná stavba v souladu s plánovacími dokumenty a jestli vůbec může přistoupit ke stavebnímu řízení.

Víte, že dokumentace pro územní rozhodnutí definuje účel stavby, její umístění i napojení na technickou a dopravní infrastrukturu v místě výstavby?

Územní rozhodnutí vs. stavební povolení aneb trocha teorie

V územním rozhodnutí o umístění stavby musí být ve výroku obsaženy podmínky, kterými se vymezuje stavební pozemek a umístění stavby na pozemku. Stavební povolení se vydává zpravidla jen pro domy větší než 150 m².

Územní rozhodnutí pro změnu druhu pozemku ani územní souhlas se nevyžaduje pro změny druhu pozemku do výměry 300 m², s výjimkou případů změny druhu pozemku v území s archeologickými nálezy a změny druhu pozemku ve zvláště chráněném území.

Jak dlouho trvá územní rozhodnutí?

Když podáte žádost o vydání územního rozhodnutí, je jejím výsledkem vydání územního rozhodnutí. Souhlas s umístěním a provedením stavby se vydává, pokud není žádný problém, do 30 dnů, územní rozhodnutí se stavebním povolením pak do 60 dnů. Problém nastane, když se účastníci řízení odvolávají a tím proces prodlužují.

Kdo vydává uzemní rozhodnutí?

Územní rozhodnutí vydává příslušný stavební úřad na základě územního řízení nebo zjednodušeného územního řízení. Územním rozhodnutím je rozhodnutí o:

• Umístění stavby nebo zařízení
• Změně využití území
• Dělení nebo scelování pozemků
• Změně vlivu užívání stavby na území
• Ochranném pásmu

Kdy potřebuji územní rozhodnutí?

Územní rozhodnutí nepotřebujete v případě stavebních úprav, kdy se dům nezvyšuje ani nerozšiřuje, není třeba pro stavební úpravy a udržovací práce, při dělení nebo scelení pozemků, pokud podmínky pro ně jsou stanoveny jiným rozhodnutím nebo opatřením, nebo v případě rozhodnutí o ochranném pásmu, jestliže podmínky ochrany jsou stanoveny zvláštním právním předpisem nebo na jeho základě. Ve všech ostatních případech je třeba územní řízení provést.