Pokud vás zajímá velikost nemovitosti, běžně je vyjádřena součtem výměr v metrech čtverečních jednotlivých místností. Součtem těchto výměr se rozumí plocha. Užitná plocha, podlahová plocha, obytná plocha – znamenají všechny pojmy to stejné? Byť se na první pohled zdá, že se jedná o jednu a tu samou věc, rozdíly se mezi nimi najdou. Čím se od sebe vzájemně liší?
Užitná plocha
V běžné praxi se nejčastěji setkáte s užitnou plochou, která se hojně využívá např. v realitní branži. Vyjadřuje součet všech výměr místností v bytě nebo domě. Nejsou do ní zahrnuty výměry balkonu, terasy, sklepa dokonce ani plochy, které zabírají stavební příčky nebo sloupy. Pokud byste narazili na pojem celková užitková plocha, ta v praxi zahrnuje i sklepní kóje a může zahrnovat i společné bytové prostory.
Nenechte si ujít novinky z hypotečního a realitního trhu – pro kupující i profesionály.
Podlahová plocha
Podlahová plocha, nebo někdy také označována jako půdorysná plocha, znamená to stejné jako užitná plocha, ale s jedním rozdílem. Do celkové výměry domu nebo bytu jsou zahrnuty i zastavěné plochy, tedy ty, které zabírají i zdi, příčky, komíny, stupačky apod.
Obytná plocha
Obytná plocha zahrnuje výměry pouze obytných místností jako jsou obývací pokoj, ložnice, jídelna a další pokoje. Jedná se tedy především o součet výměr místností, které jsou vhodné k trvalému bydlení. V této ploše nejsou tedy zahrnuty výměry ostatních místností v bytě nebo domě (šatna, koupelna, toaleta, spíž, balkon, sklep aj.).
![Graficky znázorněná užitná plocha, podlahová plocha a obytná plocha.](https://www.hyponamiru.cz/app/uploads/2022/07/uz.-plocha.jpg)
![Daniela Opletalová](https://www.hyponamiru.cz/app/uploads/2023/04/MicrosoftTeams-image-10.png)
Související pojmy
Katastrální výměra
Katastrální výměra uvádí rozlohu v metrech čtverečních.
Výměra nemovitosti
Výměra pozemku je jeho rozloha v m² jako údaj zapsaný v Katastru nemovitostí.
Podlahová plocha bytu
Zvažujete prodej nemovitosti a při tvorbě inzerátu si nevíte rady, jaký přesně údaj máte vyplnit do kolonky podlahová plocha? A jak ji vůbec vypočítat?
Plocha zastavěná
Chcete stavět? Pak jste určitě minimálně na stavebním úřadě zaslechli pojem zastavěná plocha.
Nepřehlédněte
![Hypoteční novinky](https://www.hyponamiru.cz/app/uploads/2023/10/hyponamiru_hypotecni-novinky.jpg)
Úprava úrokových sazeb u Moudrého spoření: Co přináší září 2024?
![](https://www.hyponamiru.cz/app/uploads/2019/09/hypoteka_na_stavbu_domu_hyponamiru.png)
Hypotéka na stavbu domu
![Odhalujeme skryté poplatky a upozorňujeme na ně.](https://www.hyponamiru.cz/app/uploads/2023/10/HYPO_banner-web-sidebar_300x300px-6.jpg)