Trh s nemovitostmi ožívá: Úbytek bytů signalizuje změny

Úrokové sazby a dostupnost bydlení: Nové výzvy na horizontu

Počet bytů dostupných na realitních portálech se snižuje rychleji než kdy předtím. S poklesem úrokových sazeb hypoték vidíme oživení na realitním trhu, což vede ke zvýšené poptávce po nemovitostech a následnému poklesu počtu nabídek bytů na realitních serverech. Mezi lety 2013 a 2021 můžeme pozorovat výrazný pokles nabídky bytů na realitním trhu, kdy nabídka dosahovala průměrně 15 % z hodnot z dubna 2011. Koncem roku 2022 krize financování bydlení a rychlý nárůst úrokových sazeb vedly k dočasnému nárůstu nabídky bytů nad 37 %.

Od té doby jsme svědky dalšího poklesu, který v poslední době nabral na rychlosti. Aktuálně je hodnota 28,5 %, což představuje meziměsíční pokles o 3,7 % a meziroční o 17,7 %. Přestože průměrné ceny bytů rostou, snížené úrokové sazby a zvyšování nominálních příjmů domácností zajistily, že dostupnost bydlení se zásadně nezhoršila.