Úrokové sazby klesají pomaleji, poptávka po hypotékách roste
![Pokles úrokových sazeb, zrychlení poptávky po hypotékách](https://www.hyponamiru.cz/app/uploads/2024/05/hnm_aktualita-pokles-sazeb.jpg)
Česká národní banka snížila úrokové sazby o 0,5 %, hlavní sazba je nyní 5,25 %. Guvernér Michl varuje před dalším pomalým snižováním. Koruna reagovala posílením pod 25 Kč za euro. Hypoteční trh poroste díky odložené poptávce a refinancování. Inflace a další ekonomická rizika ovlivňují opatrný přístup ČNB.
Česká národní banka (ČNB) opět snížila úrokové sazby, tentokrát o 0,5 procentního bodu, čímž hlavní sazba klesla na 5,25 %, nejnižší úroveň od května 2022. Guvernér Aleš Michl však varuje, že další snižování bude probíhat pomaleji. Proč tomu tak je a jaké to má dopady na spoření, hypotéky a ceny nemovitostí?
Jednomyslné rozhodnutí
Bankovní rada ČNB hlasovala jednomyslně, ačkoli dva členové původně preferovali rychlejší snížení sazeb. Po zvážení proinflačních rizik a dalších ekonomických faktorů se však přiklonili k opatrnějšímu přístupu. „Vývoj od posledního zasedání hovoří spíše ve prospěch pomalejšího poklesu sazeb,“ uvedl Tomáš Holub, který původně stál na straně výraznějšího snížení repo sazby.
Posílení koruny
Na zprávy o pomalejším snižování sazeb reagovala koruna, která se dostala pod hranici 25 korun za euro. To signalizuje, že investoři stále vidí výhodu v držení české měny.
Důvody pro pomalejší snižování sazeb
Existuje několik důvodů, proč ČNB přistupuje k pomalejšímu snižování sazeb:
Vývoj PRIBOR: Tříměsíční mezibankovní sazba (PRIBOR) se očekává na 4,28 % pro poslední čtvrtletí roku, což je výrazně více než únorová prognóza 2,93 %.
Aktualizovaná prognóza inflace: ČNB revidovala svou prognózu inflace směrem nahoru, což naznačuje potřebu brzdit růst cen. Inflace v potravinách v dubnu překvapivě vzrostla po skončení slibovaných slev (DPH) v supermarketech.
Kurz koruny: Oslabení koruny pod 25 Kč za euro může vést k dovozní inflaci.
Dopady na hypoteční trh
Očekává se, že hypoteční trh letos poroste díky odložené poptávce. Lidé se budou snažit „dohnat“ nákupy, což může zvyšovat ceny nájmů a nemovitostí. Banky také očekávají vysoký objem refinancování hypoték, což vede k větší ochotě snižovat sazby u současných klientů.
Do konce srpna je odchod k jiné bance během fixace bez sankcí, což zvyšuje pravděpodobnost refinancování. Od září se situace pro klienty zhorší.
Další proinflační rizika
ČNB bere v úvahu i další proinflační rizika:
Snižování sazeb ECB a Fedu: Pomalejší pokles sazeb v eurozóně a USA.
Ceny ve službách: Rychlost zchlazování cen ve službách.
Zahraniční poptávka: Vývoj poptávky po českém exportu.
Růst mezd: Požadavky zaměstnanců na růst mezd.
Veřejné finance: Pomalé snižování deficitu veřejných financí.
Dopady na spoření a půjčky
Pokles úroků na spořicích účtech nebude tak výrazný, jak se dříve předpokládalo. Podobně můžeme očekávat stabilní úroky u termínovaných vkladů a běžných půjček.
Na realitním trhu se však očekává další zdražování nemovitostí. Vyšší ceny nemovitostí znamenají náročnější podmínky pro získání hypotéky, což zvyšuje požadavky na vlastní zdroje a příjem. Při úvahách o koupi nemovitosti je třeba zvážit všechny faktory.
![](https://www.hyponamiru.cz/app/uploads/2024/04/pavel_pohanka_hyponamiru_medailonek.png)
Nepřehlédněte
![Hypoteční novinky](https://www.hyponamiru.cz/app/uploads/2023/10/hyponamiru_hypotecni-novinky.jpg)
Úprava úrokových sazeb u Moudrého spoření: Co přináší září 2024?
![](https://www.hyponamiru.cz/app/uploads/2019/09/hypoteka_na_stavbu_domu_hyponamiru.png)
Hypotéka na stavbu domu
![Odhalujeme skryté poplatky a upozorňujeme na ně.](https://www.hyponamiru.cz/app/uploads/2023/10/HYPO_banner-web-sidebar_300x300px-6.jpg)