Vývoj cen nemovitostí v ČR v letech 2020-2025

Cenu nemovitosti ovlivňuje více faktorů. Prvním z nich je lokalita, kterou se rozumí nejen město či konkrétní čtvrť, ale i blízkost k dopravním uzlům, školám a obchodům. Dalším významným faktorem je velikost a dispozice nemovitosti – větší a lépe uspořádané domy či byty jsou obvykle dražší. Stav nemovitosti, včetně kvality stavebních materiálů a úrovně údržby, také hraje důležitou roli. 

Situaci na trhu nemovitostí rovněž určují ekonomické faktory. Především nastavení úrokových sazeb hypoték ovlivňuje dostupnost financování a tím i poptávku po nemovitostech. V obdobích levných hypoték poptávka i cena nemovitostí roste. Dopad na nemovitostní trh mohou mít také změny v legislativě, stavebních předpisech či daních.

Nakonec je tu i sociální aspekt, jako jsou demografické změny a životní styl obyvatel, které mohou ovlivnit atraktivitu různých typů nemovitostí. Všechny tyto faktory dohromady vytvářejí komplexní obraz, který určuje konečnou cenu nemovitosti.

Vývoj cen nemovitostí 2025

Díky pozitivnímu vývoji ve druhé polovině roku 2024 a oživení hypotečního trhu lze v roce 2025 očekávat pokračování růstu aktivity na realitním trhu. Poptávka po bydlení, především v atraktivních lokalitách jako Praha, Brno a Středočeský kraj, pravděpodobně zůstane vysoká. Vzhledem k přetrvávajícímu nedostatku nových bytů v těchto oblastech lze předpokládat další růst cen nemovitostí, přestože jeho tempo může ovlivnit vývoj úrokových sazeb a celková ekonomická situace.

Očekávaný růst objemu nových hypoték by mohl poptávku dále podpořit. „Klesající sazby hypotečních úvěrů mají jednoznačně pozitivní vliv na realitní trh. Zástupci realitních kanceláří také potvrzují, že přibývá kupujících s hypotékou. Ceny bytů a rodinných domů by tak měly pozvolna růst i v nadcházejících měsících,“ uvádí Miroslav Majer, CEO fintech startupu Hyponamíru.cz.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v březnu 2025

V březnu 2025 ceny bytů v České republice pokračovaly v rozdílném vývoji napříč regiony, přičemž v některých městech došlo k výrazným změnám oproti únoru. Podle aktuálních dat portálu Realitymix.cz došlo k nejvýraznějšímu růstu cen v Jihlavě, kde se cena za metr čtvereční zvýšila o 5 % na 59 631 Kč. Podobně i ve Zlíně ceny vzrostly na 71 946 Kč, tedy meziměsíčně o 4,3 %.

Naopak v Ústí nad Labem, které už v únoru patřilo mezi cenově nejdostupnější města, ceny mírně klesly na 40 140 Kč za metr čtvereční, což představuje pokles o 3,4 %. Mírný pokles se projevil také v Brně, kde se cena snížila na 113 202 Kč, tedy o 1,8 %.

V Praze se ceny meziměsíčně zvýšily o 1,9 % na 140 910 Kč za metr čtvereční. Meziměsíční růst zaznamenaly také Pardubice (1,9 % na 77 185 Kč), Hradec Králové (1,3 % na 85 851 Kč) a Olomouc (1,4 % na 85 737 Kč).

Meziměsíční mírně rostly ceny také v Liberci (1,6 % na 77 963 Kč) a Ostravě (0,2 % na 64 879 Kč). Naopak mírný pokles zaznamenala Plzeň, kde cena klesla o 0,8 % na 78 407 Kč.

Tyto údaje potvrzují, že vývoj cen bytů v ČR zůstává velmi dynamický a regionálně odlišný. Zatímco v některých městech ceny výrazně rostou, v jiných naopak dochází ke stabilizaci nebo mírnému poklesu, což odráží místní specifika trhu s bydlením.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v únoru 2025

V únoru 2025 došlo podle dat portálu Realitymix.cz k nejvýraznějšímu růstu cen bytů v Ostravě, kde se cena za metr čtvereční zvýšila o 5 % na 64 750 Kč. Další významný růst zaznamenaly Karlovy Vary (+4,9 % na 69 284 Kč) a Jihlava (4,7 % na 56 817 Kč). Zvýšení cen se projevilo také v Liberci (3,5 % na 76 721 Kč), Plzni (3 % na 79 027 Kč) a Ústí nad Labem (3 % na 41 566 Kč).

Naopak pokles cen zaznamenala Olomouc, kde se cena snížila o 2,4 % na 84 540 Kč. Mírný pokles cen se objevil také ve Zlíně (-0,6 % na 68 977 Kč). V Brně ceny rostly jen mírně (0,9 % na 115 229 Kč), podobně jako v Českých Budějovicích (1,3 % na 79 722 Kč) a Pardubicích (1,4 % na 75 725 Kč).

V Praze, která i nadále zůstává nejdražší lokalitou, se ceny meziměsíčně zvýšily o 1,5 % na 138 308 Kč za metr čtvereční. V Hradci Králové došlo ke zvýšení cen o 2 % na 84 718 Kč.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v lednu 2025

V lednu 2025 ceny nemovitostí v České republice vykazovaly značné rozdíly napříč regiony. Podle aktuálních dat portálu Realitymix.cz jsou nejdražší byty v Praze, kde průměrná cena za metr čtvereční dosáhla 136 319 Kč. Následuje Brno s průměrnou cenou 114 205 Kč.

Naopak nejlevnější byty jsou v Ústí nad Labem, kde průměrná cena za metr čtvereční činí 40 349 Kč. Dalšími městy s nižšími cenami jsou Jihlava (54 259 Kč), Ostrava (61 688 Kč), Karlovy Vary (66 045 Kč) a Zlín (69 385 Kč).

Tyto údaje jasně ukazují, že nemovitosti jsou nejdražší v hlavním městě a dalších velkých aglomeracích, zatímco v méně atraktivních regionech jsou ceny výrazně nižší.

Vývoj cen nemovitostí 2024

V roce 2024 český realitní trh zaznamenal výrazné oživení. Celkové prodeje nemovitostí vzrostly podle dat ČBA o 34 %, přičemž novostavby vykázaly dokonce 51% nárůst. Tento trend naznačuje návrat k úrovním aktivity před krizí v roce 2022. Největší podíl na prodejích měly Praha a Středočeský kraj, zejména v segmentu novostaveb.

Ceny nemovitostí v roce 2024 rostly rychleji – v průměru o 10,7 %. To znamená, že na konci roku byly průměrné ceny nemovitostí o 10,7 % vyšší než o rok dříve. Největší růst zaznamenaly starší byty v Praze, jejichž ceny vzrostly o 18 %. Za růstem cen stály především Praha, Brno a Středočeský kraj.

Dostupnost bydlení se však nadále zhoršovala, protože růst cen nemovitostí převyšoval růst příjmů obyvatel. Dlouhodobě přetrvává nedostatek dokončených bytů, což dále prohlubuje nerovnováhu na trhu.

Vývoj cen nemovitostí 2023 

Rok 2023 se zapsal do historie jako rok poklesu. Prodalo se nejméně bytů a domů od roku 2015, konkrétně 55 180 bytů a 34 769 domů. Ve srovnání s rokem 2022 se prodalo o 9 % méně bytů, o 17 % méně domů a o 19 % méně chat a chalup. Ceny bytů v roce 2023 meziročně klesly o 5,8 %, zatímco ceny rodinných domů zůstaly na stejné úrovni. Poklesu se vyhnuly pouze pozemky, jejichž ceny v průměru vzrostly o 7,2 %.

Vývoj cen nemovitostí 2022

Rok 2022 byl charakterizován prudkým růstem cen nemovitostí. Ceny bytů meziročně vzrostly o více než 16 %, zatímco ceny domů se zvýšily o 11 % oproti roku 2021. Tento rok byl také poznamenán výrazným poklesem prodeje nemovitostí a snížením poptávky kvůli vysokým úrokovým sazbám hypotečních úvěrů.

Vývoj cen nemovitostí 2021

V roce 2021 pokračovala vysoká poptávka po nemovitostech, což vedlo k dalšímu výraznému růstu cen. Podle Českého statistického úřadu vzrostly meziročně ceny bytů o 22,2 % a ceny rodinných domů o 19,2 %. Rok 2021 byl rekordní nejen v růstu cen, ale i v počtu prodaných nemovitostí, kdy se prodalo 73 605 bytů a 55 941 domů.

Vývoj cen nemovitostí 2020

Rok 2020 byl pro realitní trh mimořádný. Poptávka po nemovitostech několikanásobně převýšila nabídku, což vedlo k nárůstu cen nemovitostí o 8 % oproti roku 2019. Průměrná cena za metr čtvereční bytu poprvé překročila 50 000 Kč. Češi utratili za nemovitosti 470 miliard korun, což bylo o 72 miliard více než v roce 2019. Celkem se prodalo 46 799 bytů za 149,5 miliardy korun

Vliv inflace na ceny nemovitostí

Dlouhodobé statistiky ukazují, že tempo růstu cen nemovitostí v České republice výrazně převyšuje inflaci. Výjimkou byly pouze roky spojené s koronavirovou krizí a vypuknutím války na Ukrajině, kdy došlo k rekordnímu růstu cen v ekonomice. Inflace je jedním z klíčových faktorů ovlivňujících ceny nemovitostí. Pokles inflace má přímý dopad na budoucí růst cen nemovitostí. Když inflace klesá, dochází ke snížení úrokových sazeb u hypoték, což podporuje poptávku po nemovitostech. Vyšší poptávka pak přirozeně žene ceny nemovitostí vzhůru.

Vývoj úrokových sazeb a cen nemovitostí

Jak vyplývá z předchozího odstavce, ceny nemovitostí jsou ovlivněny nejen inflací, ale také s ní úzce souvisejícími úrokovými sazbami. Například v roce 2023, kdy ČNB nastavila přísné podmínky pro schvalování úvěrů a dlouhodobě udržovala vysoké úrokové sazby, výrazně klesl počet realizovaných realitních transakcí. Na trhu převažovali kupující platící hotově bez využití úvěru. Nízká poptávka vedla k postupnému poklesu cen nemovitostí. Začátkem roku 2024 se však situace na realitním trhu změnila, když ČNB snížila úrokové sazby a uvolnila limity pro čerpání hypoték. Počet zájemců začal narůstat a ceny nemovitostí pozvolna rostou.